深圳各区房屋租金大揭秘，这些区域成热门！

租金减少了

房子变大了

小区环境更宜居了……

最近，由于妻子工作的变动

萧羽举家从南山搬到光明租住

虽然通勤时间变长了

他却感觉轻松了不少

与家庭成员整体生活品质的提升相比

他觉得这点“牺牲”很值

租房成交量同比增长近三成

笑着送走最后一批客人，蒋穗敏揉了揉站久而酸麻的小腿。“又开租单了，这个月运气不错！加油！加油！”作为乐有家的房地产经纪人，她入行才4个月，这个月已经成功促成了3张租单，生活工作似乎回到了正轨。

春节后租赁市场回暖，深圳链家香蜜湖王牌店商圈经理马丽娜给客户讲解租房细节。

作为深圳链家香蜜湖王牌店商圈经理，看着店内询价放盘的人来人往，马丽娜感觉房地产市场比去年底已经有所变化。

城市中人来人往，喧嚣时努力赚钱，寂静时思索拓展生存空间，萧羽和蒋穗敏在房屋租赁市场中找到了自己的所需和所得，城市也正向反馈着他们的努力。作为中国最具活力的城市，深圳始终备受人们的青睐，春节后来深的人潮带动了房屋租赁市场的火爆，据有关数据显示，深圳春节假期后租房成交量同比上涨近三成。

“买房的很少，我身边大部分同事都是租房住。” 萧羽在南山一家才开了两年的科创公司做人力资源工作，公司里多是“95后”，像他这样拖家带口的并不多。去年底由于妻子的公司搬到了光明，他也动了换租到光明的念头。

“4000多元租到新小区的大三房，租金比原来便宜一半。我的小孩现在才两岁，教育不是首要考虑的问题。主要是小区足够大，有空间让他玩闹，我们在工作之余也有时间和空间多陪陪孩子。” 萧羽对晶报记者说。

春江水暖鸭先知

房子好不好出租

房地产中介感受最为深刻

不管是福田链家的马丽娜

还是在光明乐有家的黄星

作为门店负责人

他们都明显感觉租赁市场的成交放盘

以及租房的数量都在上升

深圳贝壳研究院负责人肖小平在接受晶报记者采访时表示，今年初，深圳租房市场迎来传统旺季，新租、换租需求集中释放，并且活跃度高于往年。根据深圳贝壳研究院监测，今年春节后30天（2月18日—3月18日），深圳租房成交量对比去年同期增长28.2%，达到2019年以来新高。

“春节假期结束后，深圳迎来大量就业人员的回归，租房需求旺盛，推动了成交量的增长，令市场热度加速上升，这已经是深圳租赁市场连续两年呈现正增长。值得注意的是，今年深圳租房市场提前迎来‘早春’。从日均租房成交量来看，自2月16日起，租房成交量出现加速增长。通过数据监测，今年正月初七至正月十三（2月16日—2月22日）这一周内成交量与去年同期相比增长47.3%，其中有2天还处于春节假期期间。”肖小平说道。

出租率的稳步上扬得益于经济的持续发展和城市化进程的加速，深圳作为中国最具活力的城市，其人口流动和租房市场一直备受关注。

在深圳市统计局官网上，今年3月8日最新发布的由深圳市统计局和国家统计局深圳调查队刊发的《2023深圳统计年鉴》指出，2022年底，深圳年末常住人口1766.18万人，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人，年末就业人员1193.41万人，在岗职工497.33万人。数据表明，深圳仍然保持着强大的吸引力，成为国内外人才和劳动力聚集的热点地区。3月28日，深圳市统计局发布的统计快报《深圳市统计指标——2024年2月》提及2月份深圳市机场旅客吞吐量达到1047.27万人次，累计同比增长42.2%。

在人口流动的背后，深圳的产业结构调整和经济发展模式转变起到了关键作用。随着高科技、金融、文化等产业的快速发展，深圳对高素质人才的需求不断增加。同时，城市的交通网络日益完善，生活配套设施日趋齐全，也为人口流动提供了便利条件。

租房核心区域向原关外迁移趋势明显

近几年来深圳租赁市场最大的变化是租房核心区向原关外地区迁移，扎根光明的深圳乐有家营业部经理黄星感受颇深。“我入职乐有家到现在已经1216天了，3年多前，刚入职就被派到了光明，当时血气方刚，觉得在哪不是干呢？回过头来看，当时光明的租赁市场真是一块硬骨头。”黄星说。

当时地铁6号线才开通没多久，在黄星的认知中，光明就是乳鸽和农场的代名词。“三年前，业主把小区三房拿出来出租，可能要放空两个月左右才能租出去，个别特殊情况可能要等三四个月才能放租出去，可以说租赁市场一点都不活跃。但现在不一样了，空置率会很低，基本是一套房子放租，大概过5到7天就能租出去。”黄星说。

对于租房的群体，黄星也做了分析。“成交基本上以家庭为主，也有不少公司因为搬迁，租给员工当宿舍。从目前观察来看，家庭居住的占比会多一点，在50%左右，公司租给员工当宿舍的占比约有15%，剩下的35%是普通单身租户。”

随着光明轨道交通的进一步完善、政府招商引资的力度逐渐加大、越来越多的写字楼进入市场、越来越多高新技术企业和大企业进驻……越来越多的人涌入光明，随之而来的就是租赁市场的慢慢升温。黄星眼中的光明是越来越“光明”了。

“年前，我们一周成交的租房套数可能也就是十几套。而我们上周六一天就成交了8套租房，这是非常可观的数据。在这个基础上，我们一周成交四五十套租房，基本没有什么问题。从原来一套房要放三四个月，到如今一天成交8套，光明这个市场其实现在慢慢在打开了，越来越多的人住了进来。“黄星对未来的租赁市场充满信心。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，与去年同期相比，深圳各区成交量均有增长，传统热租区域依然保持较高的热度，排名前三分别为龙岗、南山、福田。这些区域集合了租房客群的首要考虑因素，其中龙岗租金便宜，南山、福田是办公写字楼集中地，因此租房需求远高于其他区域。

随着深圳轨道交通的改善以及延伸，租客的选择方向也呈现核心区域向外迁移的现象。主流区域中，龙华春节后一个月环比增长31.7%、南山增长25.7%、宝安增长24.4%。增长幅度方面，新兴区域表现更强劲，坪山同比增长达到了110%，光明的增长率也达到100.8%，增长幅度排名前两位。

自如研究院分析师杨华表示，最近几年，头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才，租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深四大一线城市，租房人口就超过4000万人。

市场回暖，户型充足

“数据显示，环比节前，节后两周全国重点10座城市长租机构业主咨询量整体提升了1倍有余，签约量也提升了55%——迎来租房市场的‘小阳春’。具体到城市来看，上海、深圳、杭州、苏州均实现了咨询量、签约量的双增长。”自如研究院分析师杨华分析称。

根据深圳贝壳研究院数据统计，节后开工以来，深圳商品房平均租金连续四周呈现稳中有涨的趋势，最近一周（3.11-3.17）全市平均租金为74.9元/平方米，环比上涨1.6%。

乐有家研究中心的分析报告指出，从深圳各区租金水平来看，租金最高的是南山，每月平均租金为107元/㎡。排名第二的是福田，每月平均租金水平为98元/㎡。南山与福田也是当前深圳两大核心商务区，聚集了高端写字楼、高新企业。

从租房热度上看，排第一梯队的是福田和龙岗，第二梯队是南山和龙华。福田、南山的CBD核心区域，上班族集聚，配套完善，是有一定经济基础、追求便利的白领的首选。龙华和龙岗租金水平相对福田、南山更为优惠，且有地铁直达，也是租房热点区域。

乐有家研究中心高级研究经理丁娜表示，最近有在租房的，可以根据自己的预算、户型需求、工作地点，参考以上热点小区匹配。“虽然房子是租的，但生活是自己的，能力范围内，租套好房子，开启美好奋斗生活。”丁娜说道。

城市包容性得以显现

人口流动直接推动了深圳租房市场的发展。在需求端，随着外来人口的增加和本地居民对住房品质的追求，租房需求呈现出多样化、个性化的特点。一方面，外来务工人员、地缘性蓝领白领等群体构成了租房市场的主力军；另一方面，越来越多的年轻人和家庭选择租房作为过渡性居住方式，追求更加灵活自由的生活方式。

专家指出，在人口流动的背后，深圳的产业结构调整和经济发展模式转变起到了关键作用。随着高科技、金融、文化等产业的快速发展，深圳对高素质人才的需求不断增加。同时，城市的交通网络日益完善，生活配套设施日趋齐全，也为人口流动提供了便利条件。租房市场的繁荣体现了深圳作为一座现代化大都市的包容性和活力。无论是外来务工人员还是本地居民，都能在这里找到适合自己的居住空间和发展机会。这种包容性不仅吸引了大量人口流入，也促进了城市的多元化发展。另一方面，租房市场的变化也反映了社会对居住品质的追求和住房观念的转变。

作为去年毕业的大学生，来自广西的蒋穗敏对深圳这座城市充满了好感。“我刚到深圳就住进了福田区免费为大学生提供的青年驿站。通过驿站了解到乐有家有‘大学生租房免佣’公益活动，我在跟乐有家沟通中对房产经纪人这一职业产生了兴趣，很顺利就成了公司一员，现在在龙岗中心城这边上班，公司还包住宿，住房方面我基本没怎么操心。” 蒋穗敏感恩深圳的包容性，她还给青年驿站写去了感谢信。乐有家负责人告诉晶报记者，自2018年6月开始推出“大学生租房免佣金”活动，至今已接近6年。目前“大学生租房免佣金”活动已服务大学生超过45000人，累计免佣高达6800万元。未来，乐有家“大学生租房免佣”公益活动将持续关注青年租房需求，致力于帮助更多青年人才解决租房难题，更好地实现安居乐业。

据了解，青年驿站是由深圳共青团全国首创，为来深求职应届毕业生免费提供住宿、就业指导和城市融入3大服务。驿站提供7天的免费入住，为大学生打造“一个温暖的落脚点”。通过多种形式的就业指导，帮助毕业生快速、精准就业，打造来深求职就业、成长发展的综合服务平台。截至2018年7月，深圳全市已在8个区建立15家青年驿站，共提供401张床位，入住青年留深就业率达到75%。

从免费的青年驿站

到遍布全市的大大小小

价格不一的出租房源

在深圳

你一定能找到适合的居住空间

展望未来

随着城市化的深入推进

人口流动的持续加剧

租房需求将继续保持旺盛

同时，政府对租赁市场的支持和调控

也将进一步推动市场健康发展~

来源｜晶报

编辑｜李娜
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